Immeuble à usage multiple - à vendre - 569 000 €
6690 Vielsalm

Description

Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Vielsalm, à proximité directe des axes routiers. Ce bien mixte est une opportunité rare pour investisseurs ou indépendants à la recherche d’un espace polyvalent combinant activité professionnelle et habitation ou rentrée locative. REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – ± 235 m² (Rue de l’Hôtel de Ville) Actuellement aménagé en magasin de jouets, cet espace offre de larges volumes ouverts ainsi qu’une cave (46m²). Entièrement équipé et opérationnel, il se prête parfaitement à une activité commerciale. (valeur locative estimée : 1.200€/mois.) Cette surface est placée à un endroit stratégique de la ville. REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – ± 84 m² (Rue du Vieux Marché) Cet espace, récemment rénové, est loué (loyer : 560€/mois) et aménagé en agence immobilière qui profite d’une parfaite visibilité. Il dispose également d’une cave (16m²). ÉTAGE 1 et 2 – Duplex 1 ± 150m² (côté droit) Accessible via une entrée indépendante, ce spacieux duplex comprend un grand séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, trois chambres, une magnifique terrasse située sur le toit et un grenier (71m²). Actuellement loué au prix de 750€/mois. ÉTAGE 1 et 2 – Duplex 2 ± 243m² (côté gauche) Actuellement utilisé en tant que réserve pour le magasin de jouets, cet espace pourrait, après quelques travaux de rénovation, devenir en second duplex. Il contient actuellement un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain, deux chambres, un débarras et un rooftop à haut potentiel avec vue sur Vielsalm. Il jouit également d’un grand espace aménageable avec grenier donnant sur la Rue du Vieux marché. ✅ Atouts : * Bien mixte avec potentiel de rendement élevé. * Duplex indépendant à l’étage avec possibilité d’un second. * Accès aisé, situation stratégique proche de l’autoroute et rues commerçantes. - PEB E – 412kWh/m².an – 58.400Kwh/an - n°20240612029112 - Électricité non conforme.